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量身定制”保全证据公证解难题
时间:2019/7/29 15:45:38 浏览数:140 来源:德阳市旌湖公证处网站 【关闭页面】

义乌市民王先生在10多年前购买了一套房屋,但对方一直拒收尾款并拒绝协助过户。最近,王先生在义乌市公证处帮助下,顺利支付尾款,过户诉讼请求得到法院支持,困扰许久的房屋过户难题终于圆满解决。

一开始,王先生到义乌市公证处申请办理的是提存公证。公证员得知,王先生早年购买的房屋土地性质为宅基地,并留有尾款尚未支付,之后该村进行整体旧改,旧改费用均由王先生支付。由于政策原因,该房屋一直没有办理过户手续。恰逢义乌成为全国宅基地试点改革城市,王先生购买的房屋符合过户条件,但此时卖主已经死亡,且其子女拒不协助房屋过户事宜。

原来,该房屋价值在后续几年大幅上升,原户主陈某的子女向王先生提出房屋加价要求,但该数额已经提高到王先生无法承受的程度,为此王先生将陈某的继承人起诉至法院,要求继承人协助过户。但因王先生未支付尾款,该诉讼请求或将无法得到法院支持,王先生必须在取证期限内将房屋尾款支付给卖主的继承人。经法院工作人员建议,提存公证或能实现其上述情况的尾款支付。

公证员了解情况后,提出了新的公证方案:通过支付宝支付该笔款项给陈某的某一继承人,并对支付行为做保全证据公证。王先生考虑后采纳了这一建议。公证员当天即为王先生办理了保全证据公证并出具公证书。最后,王先生通过保全证据公证,顺利向法院提供了支付尾款证据,并得到法院认可。

公证员说,在房屋买卖合同、租赁合同纠纷中,存在出租人或者出卖人故意拒绝接收价款,促成对方违约以提前解除合同的现象,而在签订合同初期,往往合同设计得不够周密造成提存公证困难,但是支付宝一般都和手机号码绑定,知道对方的手机号码并不困难,在价款不大的交易中,通过支付宝支付价款并对支付行为进行保全,可以避免上述问题。

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